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控成本+高效果,“系統門窗”甲方要這樣選

來源:地產成本圈  作者:賀加棟  日期:2019-10-16
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  隨著“十三五”全面建成小康社會目標已進入決勝階段、并勝利在望,我國人民生活水平及建筑節能標準日益提高,社會對外窗系統的關注也逐漸從門窗的五性要求發展到更加注重耐久性、舒適性等綜合性能指標。傳統門窗開始逐漸的難以滿足高品質需求和適應綠色建筑的發展,系統門窗將應勢而迎來發展期。

  本篇文章內容由[中國幕墻網]編輯部整理發布:

  我國現代建筑門窗業從上世紀80年代初起步發展至今,已歷30載的市場洗禮與進化,性能較差的普通門窗始終占據我國市場主導,建筑門窗仍是我國建筑的耗能大戶。

  而歐洲在上世紀80年代就研發出了具備高性能的系統門窗,并于90年代末進入中國市場,其能耗基本只是我國建筑門窗能耗的1/4。

  隨著“十三五”全面建成小康社會目標已進入決勝階段、并勝利在望,我國人民生活水平及建筑節能標準日益提高,社會對外窗系統的關注也逐漸從門窗的五性要求發展到更加注重耐久性、舒適性等綜合性能指標。傳統門窗開始逐漸的難以滿足高品質需求和適應綠色建筑的發展,系統門窗將應勢而迎來發展期。

  本文將從系統門窗的概念、優勢、成本分析、選擇這四個方面給大家詳細講解。

好在哪?

系統門窗比普通門窗

具備更高的可靠性、性價比

  《建筑系統門窗技術導則》(RISN-TG026-2016)中給的關于系統窗的定義為:

  運用系統集成的思維方式,基于不同地域氣候環境和使用功能要求所研發的門窗系統,按照嚴格的程序進行設計、制造和安裝,具備高可靠性、高性價比的建筑門窗。

  ➊系統門窗是一個性能系統的有機組合。業界將系統窗和節能窗的區別形象地比喻為“品牌電腦”和“組裝電腦”。系統門窗公司不同于普通門窗廠家,系統門窗公司從整個門窗產業鏈入手,整合門窗所有的技術、材料和設備,提供給下游的門窗加工企業一系列的系統解決方案,并保證整窗的質量。系統門窗不等同于簡簡單單的高性能外窗,它是一個性能系統的有機組合,有機組合就代表系統的設計研發成熟可靠,使用壽命中能耗低、返修率低、使用成本低。

  ➋系統門窗具有更長的平均實際使用壽命。根據國外的系統門窗研究表明“系統窗的平均實際使用壽命為15年~30年,而普通門窗的實際使用壽命為5年~15年”,由此可見系統窗和普通窗的巨大差距。

  ➌系統門窗分兩類:封閉式系統、半封閉式系統。封閉式系統門窗特有門窗系統技術,其五金配套槽口為專用配件槽口,通用性差,五金配件無選擇性,必須使用其專用的配套產品;半封閉式系統因其開放性,五金配件會有多種組合形式。

  ❹系統門窗的綜合成本更低。系統門窗的施工成本高,使用成本低;普通門窗的施工成本低,使用成本高。系統門窗的施工成本是普通門窗的2倍以上,而施工成本是一次性投入成本,攤銷到整個使用期間后相對低于節能成本的降低額。

  綜上可知,系統門窗整合了門窗產業鏈的各個環節,從設計到最終的售后均有系統窗的廠家參與,系統窗比傳統的門窗具有更高的性價比:系統穩定性好,五性要求高,可靠性高,平均使用壽命高,返修率低,綜合成本低。那么,系統窗作為一個優異的產品組合,如何進行合適的選擇呢?

  下面我們將從市場主流的鋁合金系統窗入手(建筑門窗市場主流產品結構參下表,數據來源:中國幕墻網)

  以山東省節能標準為基礎,介紹系統窗為什么比普通節能窗“貴”,貴在哪里;房地產開發企業如何在琳瑯滿目的系統窗廠家選擇適合自己的一款。

貴在哪?

型材(詞條“型材”由行業大百科提供)玻璃、五金配件、密封膠條附框

均為影響系統門窗成本分析的關鍵要素

  系統窗比我們的普通節能窗貴,其原因是多方面的:

  ➊研發設計:系統窗的設計研發需要2~3年的周期,然后歷經2~3年的系統窗試驗檢測才能投向市場,系統窗的研發試驗比普通窗復雜,其研發設計成本也造成了系統窗比節能外窗高;

  ➋后期服務:系統窗廠家從設計、施工、后期服務均參與其中,并提供系統的解決方案,其人財力的投入較大,其成本也較高;

  ➌綜合性能:系統窗性能在水密性氣密性(詞條“氣密性”由行業大百科提供)、抗風壓(詞條“風壓”由行業大百科提供)、機械力學強度(詞條“強度”由行業大百科提供)隔熱隔音、防盜、遮陽耐候性、操作手感等一系列性能均需考慮,決定了其門窗各項組成在產品性能、質量指標上比普通外窗要求高很多。

  根據山東省75節能標準和系統窗標準的五性要求,整理表格如下:

  由于系統窗的技術研發等費用,很難進行數據量化,本文主要從綜合性能角度分析系統窗“看得見”的成本。

  1、 型材分析

  下表選取國際一線品牌系統窗與普通窗的合金要求:

  可見,為了滿足系統窗在氣密性、水密性上的嚴苛要求,系統窗廠家對型材的要求比較高。以下分別從型材強度、隔熱條、注膠工藝、鋁材表面處理(詞條“表面處理”由行業大百科提供)、空腔填塞保溫材料等方面簡要介紹系統窗成本增加原因:

  1.1 增加型材強度,提高風荷載作用下的抗變形性

  ➊關于強度。型材強度比普通的外窗型材強度高,提高其在風荷載作用下的抗變形性,減少空氣滲漏。為了滿足高強型材的要求,首先要選質量高的鋁錠:系統窗廠家在選擇鋁錠的時候,一般選擇進口鋁錠或者國內一線的鋁錠品牌。

  ➋關于價格。進口鋁錠一般比國內鋁錠高一倍以上,國內一線品牌比國內二線品牌高8%左右,以型材加工費占門窗綜合單價12%測算,對地上建筑面積的建安成本影響為0.96%。

  ➌關于拼裝精度要求。系統窗型材拼接要求比普通窗的精度高,就要求加工銑型設備的精度、穩定性要高,且機械的周轉周期要短,這部分成本均要攤到系統窗的成本中。此外系統窗多采用閉腔結構的壓條,型材的損耗比較普通外窗高,也是成本增量原因之一,參見下圖

  1.2 系統窗的隔熱條更寬,以滿足系統窗高節能設計要求。

  ➊系統門窗的隔熱條寬度比普通窗的寬度要高30%~60%,其成本增量也會增加30%~60%左右,參見下圖所示:

  ➋為了滿足較高的保溫隔熱要求,系統窗大部分采用進口的隔熱條(也有采用國產的)。進口隔熱條和國產隔熱條的抗拉強度(詞條“抗拉強度”由行業大百科提供)等如下表(數據來源:中國幕墻網):

  分析 相對于國產隔熱條,進口隔熱條有更高的剪切強度(詞條“剪切強度”由行業大百科提供),以保證系統窗的整體穩定性。但是相對而言,進口隔熱條價格也不低,一般情況下進口隔熱條比國產隔熱條貴2000~4000元/t,其門窗增量為20元~40元/m²,地上增量建安成本為4元~8元/m²。

  ➌部分系統窗對K值要求較低時還需采用多腔室的隔熱條(參見下圖)。

  1.3 角部注膠工藝,增強型材拼接的強度,提高氣密性、水密性。

  系統窗與普通窗的區別之一,在于系統窗需要角部注膠,以提高型材連接的強度、加強氣密性和水密性,其角部注膠的節點大樣如下:

(本圖選自某品牌系統窗)

  角部注膠通常需要組角膠(詞條“組角膠”由行業大百科提供)和導流板,一般情況下系統窗均采用進口品牌雙組份組角膠,組角膠和導流板的成本增量較小,約為3元~4元/m2(窗成本增量)。

  1.4 表面型材處理方式,采用國際國內一流的工藝,提高型材的耐久性。

  目前常用的鋁型材表面處理方式有粉末噴涂氟碳噴涂陽極氧化電泳四種。陽極氧化和電泳處理由于色彩較為單調,其使用的范圍也大大的受限。四種鋁型材表面處理方式對成本的影響可參下表所示:

  (數據來源:鋁合金門窗(2.0版)│門窗工程系統性總結(一))

  為了滿足系統窗在使用年限中保持良好的表面觀感和耐久性,系統窗的鋁型材表面處理方式要求較高,而且噴涂的厚度比普通窗要厚,這都是成本增加項。

  1.5型材空腔填塞保溫材料,減少熱橋,阻斷熱流。

  窗、扇中間腔體(詞條“腔體”由行業大百科提供)填塞保溫材料是系統窗和普通窗的又一區別,其增量成本約3元~5元/m²左右。

  2、 玻璃分析

  無論是封閉的系統窗還是非封閉的系統窗,國內的玻璃廠家的玻璃均可滿足要求,這是和普通窗差別比較小的地方。但系統窗廠家選擇玻璃廠家時,為保證玻璃高質量和低破損率,一般選擇國內的一線品牌。

  一線品牌的玻璃廠家比二線品牌貴5元~10元/m²,約玻璃單平方增加10%~20%左右。

  有些地區對外窗K值要求比較低的,也有采用暖邊(詞條“暖邊”由行業大百科提供)隔條(詞條“隔條”由行業大百科提供),其對成本影響較大,外窗工程增量成本約50元~100元/m²,地上建安成本每平米增加10~20元左右。

  3、 五金配件分析

  五金配件是將窗框與扇緊密連接的部件,說五金系統的穩定性決定了系統窗性能的優劣一點也不為過。五金配件作為系統窗的重要組成部分,其成本占到系統窗成本的30%以上。

  對于封閉式系統門窗廠家,其五金配件均為自己設計研發,并與之匹配,所以選擇了封閉式系統門窗廠家,也決定了配套的五金配件;對于半封閉式系統門窗,其五金配件的選擇性較大,一般國內的系統窗廠家多和國際一線品牌的五金配件供應商合作,以滿足系統窗整體質量的要求,五金配件的檔次可參見下表所示:

  ➊進口與國產:同一種開啟方式下,國際品牌的五金件的價格比國內的品牌價格貴至少一倍以上,如國內內開內倒件一套150元左右,國際品牌G-U,Roto,至少300元以上。隨著技術的發展,五金配件種類繁多,成本從一套幾十元到一套上千元,其成本的離散型非常大。

  ➋窗扇重量決定了五金系統的選用:一般情況下合頁最大承重能力有80kg,130kg,160kg,200kg級的,窗扇的重量每超過一級,如80kg提升到130kg,其五金配件成本增加100元左右。

  ➌窗鎖點設置:一般情況下開啟扇為兩個鎖點,但是為了保證安全防盜功能以及氣密性的要求,需要增加鎖點數量,鎖點每增加一套,其成本增加約10元~30元不等。

  ❹ 其他輔助功能的五金件對成本的影響都有影響,如通風器、兒童鎖、微通風全半開配件、防墜落五金配件等。

  4、密封膠

  我們在上一篇文章《不同的建筑節能標準對外窗成本有多少影響?|門窗工程成本總結(四)》中提到,保證氣密性是保證建筑節能的重要措施。

  系統窗廠家的密封膠條通過系統的研發,膠條角部都是連續的,較厚膠條彎折困難時,使用L型膠條連接,以達到系統窗更好的氣密、水密、隔音、隔熱和抗風壓性能,各系統窗廠家在統一的技術標準下進行了差異化的研發,固不同的系統窗廠家膠條都有一定的差異性。

  系統窗廠家一般都采用進口三元乙丙橡膠(EPDM)密封膠條,如旭格、海德魯、阿魯克、維卡、瑞好等廠家均大量使用三元乙丙材質的密封膠條,絕大部分的鋁合金系統窗廠家均采用三道密封膠條,以保證更好的水密氣密要求,參見下圖所示:

  綜上所述,系統窗比普通窗需要更多密封膠條,對成本有影響。一般情況下三道密封結構(詞條“密封結構”由行業大百科提供)比兩道密封結構,其膠條成本增加5%左右。

  5、 附框

  為了保證系統窗的安裝精度要求,《建筑系統門窗技術導則》(RISN-TG026-2016)中提出(參下圖),系統門窗宜采用干法(詞條“干法”由行業大百科提供)施工。

  干法施工時,一般情況下系統窗廠家都做附框,以保證系統窗安裝精度,目前采用鋼附框的情況較多(節點圖參照樂道系統窗要求,如下圖所示):

  增加鋼附框時,一定要處理節點的防水、熱橋、鋼附框的耐腐蝕性,由此引起增量成本約30元/㎡。

  小結:系統門窗為了滿足綜合性能的高要求,在鋁合金型材的強度、隔熱條的寬度、玻璃和五金件的質量、密封膠條的質量及消耗量、以及角部處理和施工工藝上均比傳統門窗有所提高,這在一定程度上增加了系統門窗的成本。

如何選?

根據樓盤的整體定位

選擇合適的系統窗廠家

  在房地產項目開發中,首先對開發樓盤進行定位,樓盤的檔次決定了目標客群。系統窗是高檔樓盤區別于普通樓盤的一個標志:定位于豪宅或超豪宅的樓盤,業主對生活檔次的追求很高,系統窗的選擇以國外品牌為主;而對于中高檔樓盤,可以選擇國內系統窗廠家。

  ➊系統窗廠家相對應的樓盤定位。系統窗廠家琳瑯滿目,系統窗的選擇以滿足樓盤定位為準,可參考下表:

  注:普通窗參考價為稅后完工價格530元/㎡(山東省鋁合金60系列5+12+5+12+5常規五金配件)。

  ➋半封閉系統廠家與封閉式系統廠家的選擇。國外的系統窗屬于封閉式的系統,選擇封閉式的系統窗就意味著系統窗的整個組件都是已經匹配好。半封閉系統窗廠家多是普通窗廠家轉型而來,轉型前多以型材、獨立五金為主,所以半封閉系統廠家在獨立提供一部分門窗組件的同時,還需要和其他廠家配合。

  比如,半封閉系統廠家可以獨立生產型材、膠條等,但是五金件需要配合其他品牌使用,所以對于同一系列的系統窗,由于選擇了不同的五金件配件,其成本也具有一定的差異性。

  ➌系統窗品牌參考。如下表所示:

  分析由于不同類型系統窗、不同品牌差異,導致系統窗成本的離散型很大,因此根據樓盤的整體定位選擇合適的系統窗很重要:國外封閉系統窗在品牌價值、技術研發及提供系統的解決方案上具有很大的優勢,這決定了封閉系統窗的成本要高于國內的半封閉系統。而半封閉系統多為國產品牌,價格有優勢,且由于在組合上是開放的,其系統的靈活性較高,價格的浮動也比較大。

  基于以上分析,系統窗的整體選擇應考慮如下因素:

  ➊最優的選擇方案宜根據目標成本來選擇系統窗廠家檔次。系統窗招標不宜以清單形式,因不同的系統窗之間很難進行價格比較,最優的系統窗招標應根據目標成本選擇系統窗廠家檔次(國內或者國外),然后經過深入的考察后,指定系統窗品牌,經系統窗廠家優化設計后由不同的門窗廠家根據自己的生產實力、安裝水平報價后綜合評標定標。

  一般情況下門窗的價格占門窗綜合報價的80%,安裝(含稅)占20%。(注:系統窗廠家只提供產品,不負責安裝,安裝由符合條件的門窗廠做。)

  ➋復雜的門窗工程應提前介入門窗方案設計。對于特別復雜的外窗工程,如超大的門窗、異形門窗,系統窗廠家應提前介入門窗方案的設計,提供系統的最優解決方案,避免招標后廠家做不了,減少招標風險。

  ➌同一系統窗廠家,具有不同的產品系列,價格也有所區別。應選擇系統窗廠家后,再根據營銷需要、設計要求確定產品系列。

  總結

  系統門窗的設計研發成本、品牌價值以及型材、五金等高性能標準,都在一定程度上帶來了系統門窗的“成本增量”。它作為一個高性能系統的有機組合體,比傳統節能門窗的選擇更加復雜,所以系統門窗在選擇時應考慮如下三因素:

  ①系統窗的品牌選擇應與樓盤檔次相匹配,系統窗的招標應從品牌、價格雙向考慮。

  ②同一品牌系統窗廠家有不同產品系列,具體的系列應根據營銷定位及設計要求選定,并由系統窗廠家深化完成。

  ③重要的復雜的項目,系統窗廠家應提前介入提供系統的解決方案,避免后期的成本變動。

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